2026天津61块待出让土地集中亮相! 一文详解!
今年天津楼市有哪些地块有望出让？
61块待出让土地集中亮相，体量超250万方。
以居住用地为主，涵盖部分商业用地。
两个特点：
① 容积率低，85%的地块容积率低于2.0。
② 体量不大，多数占地面积4-6万方。
年初政府工作报告中，天津钦点今年重点建设的五大板块：
华苑-南站、新梅江、水西、柳林、西站。
各板块内的待出让地块，率先亮相。
117-南站已成联动片区，是天津多年未有的重头戏。
目前亮相的3个地块都是老面孔，117片区周围还有60-80万方宅正在整理。
付村3号地B地块，位于金地风华印北侧。
紧邻3月刚出让的嘉业地块（详情）。
南站商务区即将面临新盘断档，仅有金地时光印在售。
板块供需失衡，是房企拿地的机会。
张家窝中学地块紧邻社会山东苑，多次推介。
原来容积率为1.5，现已降至1.3，可规划出叠拼别墅，适合地缘改善。
新梅江36号地西地块被中海摘走，拿地楼面价1.8万/平米，即中海甲叁号院。
东地块容积率同样为2.0，体量稍小。
热电厂2号地紧邻梅江和悦，在绿城玉百合北侧。
容积率与绿城玉百合相同，都是2.0。
目前热电厂的“起势开关”是商业，落定便能激活板块。
小海地富江里地块在中海学府源境北侧。
包含建面4万方的商业，补充商业配套。
水西板块发展东移，可开发地块集中在文洁路附近。
临近地铁站、商业轴，属于功能型组团。
N地块已经出让，为城投东方启宸，面积105-125平米，容积率1.8。
纯居住用地只剩4宗：D、Q、K2、K3。
D、Q两块地都是“小长条”，很难做标准的改善社区。
K2、K3虽然地块方正，但紧邻快速路。
容积率均为2.0，以中等户型的小高层为主。
O、P两宗地块属于综合体，45%居住混合55%商业。
看来，水西板块接下来很难再有位置核心的纯改善社区了。
这5块地是设计公园的商业地块，作为公园的消费配套。
海河柳林东丽片区42、43号地亮相，容积率分别为2.0和1.6。
体量都非常小，建面还不到5万方。
41号地已出让，分两个子地块，容积率1.7、1.9，在42、43号地东侧。
即金地海河玖里，面积95-132平米。
58号地属于津南区（文件名称有误），紧邻胸科医院和环湖医院。
南侧的59、60号地已出让。
60号地为绿城代建，59号地暂无消息。
京津冀同城商务区的同义庄地块（西站北）今年将启动。
此外，光荣道29号地、西于庄Z1Z2地块，也在出让计划之中。
光荣道291地块的住宅容积率2.9，将以高层为主。
除五大重点板块外，河西、河北、河东也有好地亮相。
河西艺林路地块亮相，东侧为万科仕林苑。
临近地铁1号线双林站，属于河西与津南的分界线。
容积率2.0，规划小高层和洋房，将近20万方的超大体量。
一旦以惊爆价入市，对津南新房又是一次冲击。
河北安康医院地块，包含两个子地块，容积率分别为2.8、1.5。
涵盖1.1万方的商业面积。
属于建昌道板块，是老旧社区中的插花地，临近时代之城。
沿育红路向北，即金地代建的北宁公园地块。
河北新大陆地块已调整容积率，从2.9降到2.0。
整体属于通光科技园片区的城市更新，今年有望启动。
前两年，河北区新房“干旱”，现在开始大爆发。
河东万东路地块筹备已久，在雍祥园南侧。
容积率降到1.8，建面7.3万方。
百奥地块已有房企在研究，容积率从2.4降至1.6。
但环内的绿城王兰庄地块对其有“截胡之势”，洋房将在2.5万/平米以内。
百奥地块的楼面价至关重要。
中北镇水滴地块共3宗宅地，紧邻运河和翡翠嘉和，环境不错。
不过中北镇买房需求渐少，不缺新房供应。
观璎戏校地块位于崂山道上，往东400多米即为美域东霖和地铁10号线崂山道站。
美域东霖80平米户型已售罄，89平米小高层150万左右。
片区低总价小户型需求量较大。
多闻地块一带属于城市更新，已启动研究。
北侧为明珠花园，临近2号线登州路站。
方山道9号地紧邻金茂锦棠，大概率依然属于金茂智慧科学城。
目前大城已开发道第八期，即金茂观棠，面积101-159平米。
是棠系3.0的新产品，已启动排卡。
24号地是商业地块，在山姆西侧，据了解将有知名商业落地。
津南此次亮相的宅地，都在国展东板块。
板块内第一个新盘为绿地水云川，洋房+联排别墅。
作为人口流入的高速建设板块，团泊西的地段价值持续增长。
新房市场也成为房企关注的热点区域。
亮相的1号地在荣泰一号院东侧。
3号地位于协和医院和协和金街之间，一路之隔为天津医科大学。
武清老城这宗地位置够核心，妥妥的老城改善。
南边为武清人民医院，北边为大光明中心、杨村六中。
容积率2.0，建面将近10万方。
附近的新盘为宏顺央璟颂。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
